ИТ-ипотека: что изменилось за последний год
В предыдущих выпусках нашего дайджеста мы уже рассказывали о возможности оформления льготной ИТ-ипотеки для сотрудников аккредитованных компаний, таких как Бинетика. С тех пор программа претерпела значительные изменения. Рассмотрим, что нового произошло за последний год.
📅 Продление программы до 2030 года
В июле 2024 года правительство России объявило о продлении программы ИТ-ипотеки до 2030 года. Однако с 1 августа 2024 года вступили в силу новые, более строгие условия участия.
🔑 Основные изменения
1. Повышение процентной ставки
Ставка по ИТ-ипотеке увеличена с 5% до 6% годовых. Некоторые банки и региональные программы могут предлагать дополнительные субсидии для снижения ставки.
2. Снижение максимальной суммы кредита
Максимальная сумма кредита теперь составляет 9 миллионов рублей для всех регионов, включая города-миллионники. Ранее в крупных городах можно было получить до 18 миллионов рублей.
3. Ужесточение требований к доходу
Теперь для оформления ИТ-ипотеки необходимо подтверждение дохода:
- от 150 тысяч рублей в месяц (до вычета НДФЛ) для жителей городов-миллионников, Московской и Ленинградской областей;
- от 90 тысяч рублей в месяц для остальных регионов.
Ранее для специалистов младше 35 лет требований к доходу не было.
4. Ограничение по месту работы и регистрации компании
Программа больше не распространяется на Москву и Санкт-Петербург. Сотрудники компаний, зарегистрированных в этих городах, не могут воспользоваться ИТ-ипотекой, даже если планируют приобрести жилье в других регионах.
5. Дополнительные требования к работодателю
Компания, в которой работает заемщик, должна быть не только аккредитована Минцифры, но и получать налоговые льготы. Это означает, что организация должна применять пониженные тарифы по страховым взносам и подавать соответствующее согласие в налоговую службу.
6. Условия при увольнении
Если сотрудник увольняется, он обязан в течение шести месяцев трудоустроиться в другую аккредитованную ИТ-компанию, соответствующую всем требованиям программы. В противном случае процентная ставка по ипотеке будет увеличена до рыночной.
7. Ограничения по объектам недвижимости
Приобрести недвижимость по договору уступки прав требований (долевое участие) в рамках ИТ-ипотеки теперь нельзя. Допустимы только покупка жилья на первичном рынке или строительство собственного дома.
💰 Последние изменения: отмена лимитов для банков
Минцифры России отменила лимиты на выдачу льготной ИТ-ипотеки для банков.
Как пояснили в ведомстве, данная мера позволит избежать перебоев в работе программы. Ранее банки были вынуждены приостанавливать оформление кредитов при достижении установленных лимитов, что создавало паузы в работе программы и требовало отдельного решения правительства для продолжения.
Теперь таких ситуаций не возникнет — банки могут бесперебойно продолжать кредитование ИТ-специалистов.
По данным Минцифры:
- выдано уже более 83,5 тысяч льготных ипотек;
- к концу года ожидается более 91,5 тысяч участников программы.
Это подтверждает устойчивый интерес к программе, несмотря на ужесточение условий.
🏢 Что это значит для сотрудников Бинетики?
Бинетика является аккредитованной ИТ-компанией и получает налоговые льготы, что позволяет ее сотрудникам воспользоваться программой ИТ-ипотеки. Однако важно учитывать новые условия:
- Если вы планируете приобрести жилье в Москве или Санкт-Петербурге, программа не будет доступна.
- Сотрудник должен соответствовать новым требованиям по доходу и возрасту (от 18 до 50 лет)
- В случае увольнения важно найти новую работу в аккредитованной ИТ-компании в течение шести месяцев, чтобы сохранить льготную ставку.
Отмена лимитов — хорошая новость: теперь вероятность получить ипотеку не зависит от загрузки конкретного банка и его «квоты».
🔮 Возможные изменения в будущем
Власти рассматривают возможность смягчения некоторых условий программы. В частности, обсуждается разрешение участия в программе для специалистов, работающих удаленно на столичные компании, но проживающих в регионах. Решения по этим вопросам ожидаются в ближайшее время.
📌 Заключение
Несмотря на ужесточение условий, ИТ-ипотека остаётся доступной возможностью для сотрудников аккредитованных компаний улучшить жилищные условия. А отмена лимитов по выдаче — это шаг к стабильности и надёжности программы в будущем. Сотрудникам Бинетики при планировании ипотеки рекомендуется оценить свои возможности, внимательно изучить актуальные условия и проконсультироваться с работодателем и банком.